Покупка квартиры это очень важная и часто сложная задача. Если вы хотите ее приобрести и избежать основных ошибок, то вот список вещей, в которых следует предварительно разобраться.
Зачем вы покупаете
Покупка недвижимости для себя будет отличаться от покупки в инвестиционных целях, для перепродажи или сдачи в аренду. Четкое понимание причины покупки определит тип и местоположение недвижимости, на которую вам следует обратить внимание.
Каков ваш бюджет
Какие у вас есть варианты финансирования? Помимо стоимости недвижимости, учитывайте общую стоимость покупки, включая юридические расходы, депозиты, выплаты по ипотеке и эксплуатационные расходы.
Имейте хорошую кредитную историю
Не делайте крупных покупок за три-шесть месяцев до покупки квартиры, так как это заставит вас выглядеть ненадежным для кредиторов и снизит ваши шансы на получение лучшего кредита.
Будьте информированы о процессе покупки
Первый шаг при покупке квартиры заключается в том, что вы делаете устное предложение продавцу. После его принятия составляется контракт, вносится задаток, покупатель получает финансирование, продавец обеспечивает выполнение условий, производится окончательный платеж или, в случае ипотеки, составляется план платежей и передается документ. Процесс может отличаться, если вы приобретаете недвижимость вне плана или перепродаете объект у частного продавца.
Знайте свои права
Для регулирования рынка были приняты многочисленные законы, регулирующие предельные суммы ипотечных кредитов, планы покупки недвижимости, а также сборы за передачу и проведение сделок.
Выберите правильный район
Если вы ищете здоровый доход от инвестиций, то обратите внимание на покупку в развитых районах. С другой стороны, если вы рассчитываете на рост стоимости, то хорошим вариантом будут другие районы с перспективой развития.
Выбирайте застройщика с хорошей репутацией
Есть ли у застройщика репутация? Каков послужной список застройщика в Киеве? Были ли проекты сданы в срок и в рамках бюджета? Дополнительно можно проверить рейтинг жилых комплексов киева и найти ответы на все ваши вопросы по застройщику.
Работайте с профессиональным брокером
Убедитесь, что риелторская компания зарегистрирована в соответствующих структурах. Если вы решили работать с частным риелтором, то стоит также убедиться в его добросовестности, проверить его статус ФЛП и так далее.
Каковы скрытые дополнительные расходы
Не игнорируйте такие сборы, как плата за обслуживание, которая покрывает содержание мест общего пользования, таких как придворовая территория, а также оплату охраны и так далее. Они могут варьироваться в зависимости от размера недвижимости и местоположения.
Узнайте район
Проезжайте мимо дома в любое время суток, чтобы узнать, что происходит в районе. Совершите поездку на работу из дома, чтобы убедиться, что это удобно.